商业方面：鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区地标级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。“湾区壹方”依旧沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富★★。这里不再仅仅只是周末娱乐聚餐购物的地方★，更是时尚潮居领地。

　　4站直达机场东综合枢纽（规划中）★：大型★★“空铁联运★★★”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线号线）★★★、公交等多种交通方式于一体

　　地铁★：无缝连接11号线站到后海、11站到车公庙★，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

　　鸿荣源珈誉府是一个值得购买的楼盘，尤其是在交通便利、教育资源丰富和商业配套完善方面具有显著优势★★★。

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　　配套完善：项目紧邻地铁 11 号线塘尾站★，交通便利；自带 3 所幼儿园和 1 所 36 班九年一贯制学校，紧邻深圳外国语学校宝安学校★，教育资源优质★；还规划打造建面约 50 万㎡的购物中心 “湾区壹方”，商业配套丰富 ★★，此外★，项目内部规划有约 2★★★.8 万㎡的舒居艺术大园林，绿化率达 35%★★★，居住环境舒适★★★。

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　　珈誉府2期★★，在2024年3月1日取证首次推出1/4栋★★，共1067套房源，目前已经销控了700多套★★，整体去化率约70%珈誉府1期在2023年6月首次亮相，共2219套房源★★★，目前也销控了1800多套，整体去化率约85%，可以说是妥妥的宝安销冠楼盘，在首次亮相以来就一直蝉联宝安新盘销冠，也是深圳网红盘★。

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　　105㎡4房2卫：4开间均朝南看园林★，主卧室双飘窗★，做出了270°无敌视野。

　　120㎡4房2卫：位于1-1栋★★★，仅有两条腿，正对着花园★，是本次最优质的户型。客厅开间4米★★，主卧带L型飘窗，四开间朝南，采光视野都不错；楼王单位，所以价格相应也会贵一些

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　　‌：鸿荣源集团是知名的品牌开发商，其产品品质和物业管理在深圳口碑良好‌。

　　片区中远期还有规划线号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区★★★、立新湖、凤凰山等片区的联系。

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　　7站即达前海交通枢纽（在建中）★：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

　　深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校★、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

　　品质保障★★★：开发商鸿荣源集团具有丰富的房地产开发经验★，曾打造多个标杆项目，在房屋品质和建筑质量上有一定保障，为项目的高端定位奠定了基础。

　　‌：项目所在区域划分到深圳外国语宝安学校，这是宝安区唯一的四大名校分校。此外，项目还配建有一所63班九年一贯制学校，教育资源非常优质‌★。

　　高端定位★★★：鸿荣源珈誉府是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，总建面达到 248 万㎡，涵盖高端住宅、商业办公★★、星级酒店★、优质教育★★、大型购物中心等多种业态★，定位较为高端★。

　　作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块，无论是社区的居住品质和舒适度★★★，还是人群的纯粹程度，都值得期待，毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。

　　‌：项目自带约50万㎡的“湾区壹方”城市级购物中心★，采用★★★“壹方+奥莱★”商业模式，涵盖全业态，未来将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈‌。

　　项目建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区★★★，缔造城市地标，以★★“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作★★，集“誉★★”系高端住宅★★★、约50万㎡城市级购物中心、总部办公★★、高端酒店于一体★★★。

　　交通方面★★★：该项目位于宝安沙井中轴板块★★，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达★★★，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

　　宝安沙井★★★，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡★★，备案单价4.85-5.94万/㎡★★，总价在328-560万/套★★，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。

　　‌：项目提供多种户型选择，如76㎡至120㎡的2房、3房★★、4房★★，满足不同家庭结构的需求‌。

　　宝安沙井★★，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源★，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫★★★，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡★★，备案单价4.85-5.94万/㎡★，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。

　　作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96★★.9分★★★，2022年88.7分★，2021年79分。

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　　教育方面：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

　　76㎡3房2厅1卫：低门槛上车产品★，总价365万起，仅有两条腿，都是东南朝向，传统竖厅格局，除了厨房和洗手间的飘窗★，其余飘窗都可以打掉，总体是不错的紧凑刚需3房产品

　　85-87㎡3房2卫★★★：本次的主力面积段，户型有5种；其中位于1-1栋的86㎡02/06户型会是当中最受欢迎的，因为所有的房间都朝东南或西南向★，看向花园

　　本次珈誉府2期2栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.95万/㎡★★，折后单价4.52-5.54万/㎡，总价在305-521万/套，不过这次实际上只拿出2栋1单元销售★★★，有308套房源，如果想要其它栋数或者65平小户型的还得往后等等。

　　鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱★★”★★，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营★★★，相比于前海壹方城规模更大★，业态更丰富，体验更高端★，影响力更大，商业定中心★★★，万千繁华尽在掌握★。

　　鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，预计一期住宅约2280套★，其中76㎡258套★★★，85㎡710套★★，95㎡1058套★，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型★★，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘★，涵盖住宅★★、酒店、大型购物中心等★★★。

　　深圳鸿荣源珈誉府属于什么档次，珈誉府是富人区，有投资价值吗★？深圳鸿荣源珈誉府的档次